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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
2780 萬
2380 萬 - 參考單價：407.53 萬/坪
- 地址：
高雄市
大寮區
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 2廳 6衛
- 總坪數：5.84 坪 (不含車位面積)
- 附屬建物面積：5.84 坪
- 土地面積：35.32 坪
- 樓別/樓高： 1~4樓 / 4樓
- 屋齡：1 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
- 電梯：有
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房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大寮國中、潮寮國小
鄰近公園：潮寮公園
生活機能：大發市場
附近交通：88快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐東朝西
鄰近學校：大寮國中、潮寮國小
鄰近公園：潮寮公園
生活機能：大發市場
附近交通：88快速道路
面臨路寬：6米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：建議持「觀望」態度，暫不建議直接購買，需先釐清關鍵數據。
此物件雖標榜新成屋、高耐震結構及適合大家庭的格局，但數據上的重大矛盾是最大隱憂。總價 2380 萬換取僅 5.84 坪的使用面積，單價超過每坪 400 萬，在大寮地區屬於極高價位；更關鍵的是，5.84 坪的空間若要容納 5 房 6 衛，在物理空間上極不合理，極有可能是 listings 上的數據誤植（例如應為土地坪數誤植為總坪數，或坪數少一位數）。此外，文字描述中的總價 2780 萬與系統數據 2380 萬不符，顯示賣方或代銷資訊管理不夠精確。
主要理由：
- 空間實用性存疑：極小坪數搭配過大格局，實際居住體驗可能不佳，或存在產權登記上的誤差。
- 價格與市場脫節：單價偏高，需確認是否包含特殊景觀或土地價值，否則投資報酬率不明。
- 資訊一致性不足：在關鍵的坪數與價格上無法對齊，建議優先透過建商或仲介確認真實資料，確認坪數定義及價格後再行考量。
問與答
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張嘉玲(仲介，收取服務費)
暱稱：張嘉玲
專業品質：
服務態度：
房仲電話：0912-056528
訂閱：1 (加入)
高美館明誠 加盟店
經紀業名稱: 綺佳不動產仲介股份有限公司
證號: (111)登字第415526號
高雄土地價格 張嘉玲 0912056528
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